Зачем вам нужна оценка жилого дома?
Несмотря на активное многоэтажное строительство, жилые дома по-прежнему в цене. Домовладения, где есть собственный участок с двором и садом, особенно ценят семьи с детьми. Чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости, проводится оценка жилого дома. Перечислим причины, когда необходима такая экспертиза.
Когда проводится оценка жилого дома
Сделки по продаже или покупке домовладения. Оценка позволяет точно определить рыночную стоимость, по которой следует продавать объект недвижимости.
Кредитование, в котором жилой дом выступает залоговым имуществом. Банку необходимо знать цену, соответствующую объекту недвижимости в случае продажи.
Страхование жилого дома. Стоимость объекта указывается в документах. На ее основании рассчитывается страховая премия и выплата в случае наступления страхового случая.
Раздел имущества между супругами при разводе. Точная цифра при продаже имущества нужна для законного распределения средств между мужем и женой, которые решили расторгнуть семейные отношения.
Оспаривание кадастровой стоимости. Процедура проводится в случае, если реальная цена объекта и кадастровая сильно различаются. Из-за этого владелец дома переплачивает “лишнюю” сумму в виде налогов. Для обращения в комиссию по рассмотрению споров и в суд необходимо предоставить заключение независимого эксперта о реальной стоимости объекта в определенный период.
Несколько слов нужно сказать о периоде. Меняется ситуация в стране, в конкретном городе, а вместе с ней и цены на недвижимость. Следовательно, оценка, которая проводилась год назад, уже будет неактуальна, так как стоимость изменилась.
Параметры для расчета стоимости домовладения
При проведении оценки жилого дома независимый эксперт выезжает на место. Оценщик обращает внимание на несколько параметров, по которым потом рассчитывает стоимость. К ним относятся, например, местоположение дома, год постройки, инфраструктура, транспортная доступность и другое. Специалист фиксирует всю информацию на фото и видео, после на ее основании делает расчеты и выводы, а после прикладывает к отчету.
Перед началом сотрудничества проконсультируйтесь со специалистами компании или частным экспертом. Уточните все важные моменты, с которыми придется столкнуться. Назначьте личную встречу, поговорите в режиме видео-конференции или по телефону. Для личного спокойствия сравните цены на оценочные услуги и проверьте данные компаний в открытых источниках.
